鉄筋コンクリート組立塀の弱点？

良い点・優れている部分、メリットもありつつ時代の変化とともに万年塀のデメリットや弱点も。

① 意匠性（見た目）のバリエーションが少ない

万年塀は、基本的に「ザ・コンクリート」という無機質でグレーの見た目をしています。表面に多少の凹凸模様（校倉造り風や石目風など）が施されているものもありますが、現代のモダンな住宅や、洋風のガーデニングにはデザイン的にマッチしにくいという欠点があります。

② 重量があるため？沈み込んでしまう

コンクリートの塊であるため、非常に重いです。適切な地盤改良をせず建ててしまうと、時間の経過とともに塀全体が自重で傾いてしまうことがあります。本来の施工方法はしっかりと地盤を締め固め、柱をコンクリートで根固めすれば防げますが、昭和中期に建てられた万年塀の多くは、【一定の間隔で控付柱を使用してない】【柱が土に埋まっているだけ】【コンクリートで根固めしてない】という非常に問題のある状態です。

③ 経年劣化による「白華現象」や苔

長年雨風にさらされると、コンクリート内部の成分が溶け出して表面が白くなる「白華現象」が起きます。また日当たりの悪い場所では表面に苔（コケ）が繁殖、全体的に黒ずんで見栄えが悪くなり、住宅街の中で「古びた、暗い印象」を与えてしまいがちです。